[Акато] Бухгалтерский учёт и налогообложение ТСЖ и ЖСК. 2018 (Илья Фельдман)

[Moderator]

Программа семинара: 1. Новое в жилищном законодательстве, бухгалтерском учете и налогообложении 2. Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации. 3. Виды денежных поступлений УО и ТСЖ (ЖСК), их существенные различия. 4. Понятие «предоставление коммунальных услуг». 5. Экономическая сущность взаимоотношений УО, ТСЖ, ЖСК с ресурсоснабжающими организациями. 6. Правильный бухгалтерский учет коммунальных платежей. 7. Действующие формулы расчета платы за коммунальные услуги. 8. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества. Влияние членства в ТСЖ (ЖСК). 9. Выручка УО от оказания услуг управления многоквартирными домами, ее принципиальное отличие от взносов членов ТСЖ (ЖСК), отражение в бухучете. 10. Объекты и особенности налогообложения УО и ТСЖ (ЖСК). 11. Рабочие планы счетов УО и ТСЖ (ЖСК). 12. Бухгалтерский учет и кассовый метод. 13. Смета расходов ТСЖ (ЖСК) как системный документ бухгалтерского учета. Ведение аналитического бухгалтерского учета расходов по смете. 14. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора. 15. Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок. 16. Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи (радио, телеантенна). 17. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта. 18. Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности 19. Смета ТСЖ Содержание 1. Актуальные вопросы жилищного законодательства, влияющие на бухучёт и налогообложение ТСЖ (ЖСК): стратегия развития ЖКХ России на период до 2020 года — о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (РСО); переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений; основные положения Законопроекта Минстроя РФ по переходу на прямые договоры РСО с потребителями. Плюсы и минусы; Законопроект Хованской–Качкаева о переходе на прямые договоры с РСО. Сохранение в Законопроекте ошибочных норм о «предоставлении коммунальных услуг» и о «поставках ресурсов»; обход противоречий Жилищного кодекса РФ в части способа управления ТСЖ. 2. Новое в бухгалтерском учёте и налогообложении в 2018 году: изменения в бухучёте и налогообложении, действующие с 1 июля 2017 года и с 1 января 2018 года. 3. Годовая бухгалтерская и налоговая отчётность ТСЖ (ЖСК) за 2017 год. 4. Структура денежных поступлений: виды поступлений; принципиальное различие взносов и платежей; рекомендуемая терминология в платежных документах. 5. Взаимодействие ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями: Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ (исключение коммунальных платежей из состава объектов налогообложения); лица, по факту оказывающие коммунальные услуги; случаи учёта коммунальных платежей в качестве дохода ТСЖ, ЖСК; передача крышных котельных и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), принадлежащих РСО, в состав общего имущества. 6. Правильный бухгалтерский учёт коммунальных платежей: действующие варианты оплаты коммунальных услуг; отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учёте; перерасчёт платы за отопление при равномерной оплате в течение года; изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях. 7. Отражение в бухгалтерском учёте ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества: распространённое ошибочное представление об уставной деятельности ТСЖ и ЖСК; строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК. Следствия из данного доказательства; экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК; бухгалтерские записи. 8. Признание доходов ТСЖ и ЖСК: принципиальные различия в признании доходов в бухучёте и для целей налогообложения; уставная и приносящая доход деятельность НКО; отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК); аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества; актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.); объекты налогообложения ТСЖ и ЖСК. 9. Обязанность ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ: жёсткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК); аргумент, освобождающий ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс. 10. Два замечания по соблюдению в ТСЖ и ЖСК норм главы 34 Налогового кодекса РФ: обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК); ограничение в применении пониженных тарифов страховых взносов, внесённое Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ. 11. Учёт услуг, оказываемых подрядными организациями: отражение в бухучёте услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов). 12. Бухгалтерский учёт и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора: хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения. 13. Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок: гараж как элемент архитектуры дома; гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке. 14. Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи: отражение встречных услуг с использованием взаимозачёта; использование варианта прямых расчётов. 15. Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта: изменения, внесённые Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ; бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счёте и на счёте регионального оператора; особенности учёта денежных средств, поступающих на счета управляющих компаний и ТСЖ на проведение капитального ремонта общего имущества МКД. 16. Основные положения Учётной политики ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций: обзор основных положений. 17. Ответы на вопросы.